이베스트투자증권 김세련. 2023년 9월 1일.

[버핏연구소=이상원 기자] 올해 7월 아파트 매매거래량은 3만6260세대로 전년 동기 대비 66.1% 증가했으나, 전월 대비 8.5% 감소했다. 계절적으로 거래량이 3분기 비수기인 점, 특례 보금자리론 금리 역시 최근 5%에 육박한 점 등을 고려할 때 전월 대비 거래량 감소는 합리적으로 판단되나, 그럼에도 불구하고 전년 동기 대비 여전히 큰 폭의 개선세를 보이고 있고 장기 평균 정상 거래 수준인 4만 세대 부근에서 거래량이 유지되고 있다는 측면에서는 긍정적으로 판단한다.

다만 대출금리의 상승, 상반기 급매물 소진 이후로 매수세 감소, 하반기 경기 불확실성 증가와 중국 헝다 이슈로 인한 글로벌 부동산 시장 리스크 부각 등에 따라 매매거래량이 4만세대 부근에서 향후 유지될 수 있을지 확인이 필요한 상황이다. 서울 기준으로는 7월 아파트 매매거래량이 3804세대로 전월 대비 8.0% 감소하며 전국 거래량과 유사한 흐름을 보이고 있으나, 지난해 7월 매매거래량 1028세대 대비 4배 가까이 상승한 수준이기 때문에 7월 데이터로 시장 위축으로까지 해석하기는 어려워 보인다.

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